英國置產投資公司

外國人可以在英國買房嗎？

可以。英國沒有限制外國人購買住宅，產權登記制度與交易流程也相當成熟，因此一直是台灣投資人常考慮的海外置產市場。但外國買家在稅費上和當地居民不同，英國的英格蘭與北愛爾蘭、蘇格蘭、威爾斯，房屋交易稅的名稱與稅率也各自不同。資產英國置產投資公司協助客戶在英國置產時，會先試算購屋稅費與持有成本，再進入看屋與出價。以下內容以英格蘭為主。

英國買房的流程

1. 確認預算與資金來源：律師與仲介依防制洗錢規定，會要求買方提供身分與資金來源證明。
2. 出價（Offer）：英國的出價在交換合約之前不具法律約束力，買賣雙方都還可以退出。
3. 委任律師（Conveyancer）：由買方自行委任的律師負責審閱合約、查核產權與地方政府資料（Searches）。
4. 驗屋與估價：可委託特許測量師（Chartered Surveyor）評估房屋狀況。
5. 交換合約（Exchange）：雙方交換合約後，交易即具法律約束力，買方通常在此時支付訂金。購屋款匯出前，也要注意台灣的結匯申報，可參考海外不動產投資。
6. 完成交易（Completion）：支付尾款、取得鑰匙，律師向英國土地登記局辦理產權登記，並在14天內申報與繳納印花稅。

Freehold與Leasehold有什麼不同

• Freehold（永久產權）：擁有房屋與土地，透天住宅多屬此類。
• Leasehold（長期租賃產權）：在一定年限內擁有房屋的使用與處分權，公寓多屬此類。屋主每年通常要支付服務費（Service Charge），舊租約可能還有地租（Ground Rent）。剩餘年限越短，房屋價值與貸款條件越容易受影響，購買前要請律師確認租約年限與各項費用。

英國印花稅怎麼算

在英格蘭與北愛爾蘭購買住宅，要繳房屋交易印花稅（SDLT），依房價分段累進計算。自2025年4月1日起的稅率如下，非英國居民加徵2%；已持有其他住宅者（包括在台灣或其他國家的房產），再加徵5%。

舉例來說，在台灣已有自住房的投資人，以50萬英鎊購買英格蘭的公寓，印花稅約為：12.5萬×7%＋12.5萬×9%＋25萬×12%，合計5萬英鎊，約占房價的10%。實際稅額請以英國稅務海關總署（HMRC）的計算工具與律師的試算為準。

持有與出售的稅務

• 市政稅（Council Tax）：依房屋的估價等級每年課徵，出租期間通常由房客支付。
• 租金所得：依英國的非居民房東制度，租賃代理或房客原則上要先按基本稅率扣繳20%的稅；房東可以向英國稅務海關總署申請核准，改為收取全額租金，再自行申報。英國政府已宣布，自2027年4月起，租賃所得的稅率將各提高2個百分點。
• 出售所得：非居民出售英國住宅，須在完成交易後60天內申報並繳納資本利得稅。
• 高價住宅附加稅：英國政府已宣布，自2028年4月起，對英格蘭價值200萬英鎊以上的住宅加收年度附加稅。

英國預計在2026年10月28日公布秋季預算案，房地產相關稅制可能再有調整，購買前請以最新公告為準。出租前要了解的租賃規定與當地專業角色，請見英國房地產顧問。

代持與透過公司持有，要注意什麼

• 代持（借名登記）：以他人名義登記房產，法律上的所有人是登記名義人。名義人發生債務、過世或雙方產生糾紛時，實際出資人可能難以主張權利，稅務與防制洗錢審查上也容易出問題。各種海外置產風險可參考海外房地產。
• 海外公司持有：以英國以外的公司持有英國房產，須在英國公司登記署的海外實體登記冊（Register of Overseas Entities）申報實益擁有人。公司購買住宅也可能適用不同的印花稅稅率與年度稅負。
• 英國公司持有：部分投資人以英國有限公司持有出租房產，稅負與個人名義不同，設立與維持也有成本，適合與否要由英國會計師依個案評估。

常見問題

在英國買房一定要請律師嗎？

實務上幾乎都會委任律師或執照產權轉讓師處理過戶，有貸款時銀行也會要求。律師由買方自行委任，費用也由買方負擔，建議選擇獨立於賣方與開發商的律師。

在台灣已經有房子，在英國買房要多繳印花稅嗎？

通常要。英國判斷是否適用「已持有其他住宅」的較高稅率時，會把海外的房產一起計算，所以在台灣已有房產的投資人，加上非居民的2%，合計要比一般稅率多繳7%。

英國房子可以用公司名義買嗎？

可以，但英國公司與海外公司各有不同的稅負與申報義務，例如海外公司要在海外實體登記冊申報實益擁有人。是否適合用公司持有，要看持有目的、預計出租或自用，以及日後的傳承安排。各國規定的比較，可參考國際置產投資。

本文資料整理於2026年10月，內容為一般資訊，不構成稅務、法律或投資建議。英國稅制與租賃法規時有調整，實際規定請以英國政府（GOV.UK）與英國稅務海關總署最新公告為準。