國際房地產投資公司

國際房地產投資公司在台灣銷售國外房產，要遵守哪些規定？

國外不動產的交易金額大，各國的法令、產權性質、稅費與貸款條件又和台灣不同，交易風險相對較高。因此，內政部於民國105年12月5日訂定《不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範》，從廣告、說明會、看屋、簽約、收費、付款到糾紛處理，逐一規範業者的責任；業者同時也要遵守《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》與《公平交易法》。資產國際房地產投資公司舉辦說明會與安排看屋行程時，也以這份規範作為作業標準。

廣告與說明會應該揭露的資訊

廣告

• 先有委託，才能刊登：業者須和委託人簽訂委託契約後，才能刊登廣告及銷售。
• 以中文製作並註明業者名稱：廣告稿應由經紀人簽章。
• 數據要有來源：投資報酬率、回本時間、交通時間或距離等數據，應註明來源或計算標準。
• 加註風險警語：廣告應在明顯處註明國外不動產投資具有風險性，提醒投資人詳閱行銷文件並審慎考量。

說明會

國外不動產說明會除了介紹物件，應說明以下內容，並包括不動產說明書的內容：

• 當地國情與法令：包括外國人購屋的限制，各國差異可參考國際置產投資。
• 產權性質：永久產權或租賃權、登記方式。
• 持有期間的稅費負擔，以及轉售時的稅賦或限制。
• 當地近期成交行情：最近三個月或近期的成交價格。
• 貸款與匯率：能否在當地貸款，以及匯率變動的影響。

海外看屋團：費用與保留看屋費用

• 帶看不得收費：業者帶看國外不動產，不得收取帶看費用；出國的機票住宿等費用由誰負擔，應以書面說明。
• 出國前先解說說明書：有意購買的消費者，應在出國看屋前收到不動產說明書的解說；看兩處以上物件時，每一處都要有各自的說明書。
• 保留看屋費用不是定金：如果為了保留物件而收取費用，收據應寫明收費目的、保留的物件與期間，以及簽約或不簽約時的處理方式。
• 沒看屋或不簽約要全退：消費者未出國看屋，或看屋後決定不簽約，保留費用應全數退還，不得沒收。

簽約、定金與付款

• 合約中譯本：簽約前，業者應提供與買賣契約內容相符的中譯本供消費者審閱，並說明契約重點。
• 代理簽約要有授權證明：如果不是直接和賣方簽約，而是由他人或業者代理賣方簽約，應提供代理權限的證明文件。
• 定金效力：原則上適用民法第248條、第249條；如果當地法令另有規定，應在說明書中載明並向消費者說明。
• 價金直接付給賣方：業者應提供賣方的帳號或付款方式，賣方收款後應開立收款證明；預售屋應依各期付款時間回報興建情形。

收費方面，仲介向買賣雙方收取的服務報酬合計不得超過成交價的6%，也不得收取差價，詳見海外不動產公司。

發生糾紛時怎麼處理

依規範，業者仲介或代銷的國外不動產發生交易糾紛時，應協調買賣雙方處理，並提供買方必要的法律意見與訴訟協助。如果協調不成，可以考慮以下管道：

• 地政主管機關：向業者所在地的直轄市、縣市政府地政機關反映業者違反經紀業規定的情形。
• 消費爭議：撥打1950消費者服務專線，或向地方政府消費者保護官申訴。
• 廣告不實：可向公平交易委員會檢舉。

由於賣方與物件都在國外，牽涉當地契約的爭議，最後仍可能要依當地法律處理。從說明會資料、廣告、說明書、合約中譯本到每一期的匯款紀錄，都建議完整保留。挑選業者時可以比較的重點，請見海外不動產公司推薦。

常見問題

國際房地產投資公司的免費說明會可以參加嗎？

可以，說明會是了解當地市場與物件的好機會。參加時可以留意業者是否說明當地法令、產權性質、稅費、轉售限制與近期成交行情，也可以要求先拿到不動產說明書，回家再仔細閱讀。

看屋團收的保留費用可以退嗎？

依規範，保留看屋費用不屬於定金。如果沒有出國看屋，或看屋後決定不簽約，應全數退還。收費時請確認收據上寫明了退費方式。

買賣合約只有英文版，可以簽嗎？

依規範，業者應在簽約前提供與合約內容相符的中譯本。正式契約可能仍以當地語言或英文為準，建議對照中譯本逐條確認，必要時委請當地律師審閱。

本文資料整理於2026年10月，內容為一般資訊，不構成法律建議。相關規範請以內政部最新公告為準。