西班牙投資移民
西班牙投資移民還能辦嗎？黃金簽證已於2025年4月3日取消
不能再以購屋申請了。西班牙於2025年1月公布《第1/2025號組織法》，廢除投資者居留簽證（俗稱黃金簽證），自2025年4月3日起不再受理新申請。過去只要在西班牙購買50萬歐元以上的不動產，就能申請居留的途徑已經結束，而且不只購屋，以其他投資申請的投資者居留也一併廢除。西班牙政府表示，取消的主要原因是房價與租金上漲，希望減少投資性購屋對住房市場的壓力。
資產過去也協助客戶規劃西班牙購屋與居留。黃金簽證取消後，我們會先和客戶釐清購屋與居留各自的目的，再分別評估適合的方案。
已持有黃金簽證的人怎麼辦
- 2025年4月3日前送件的申請：依原規定繼續審理。
- 已取得黃金簽證的人：依西班牙律師事務所的說明，現有持有人不會因此失去居留，只要持續符合原本的條件，例如保有當初的不動產投資，仍可依規定續簽。實際續簽條件，建議向西班牙律師確認。
現在的西班牙移民條件：常見的居留途徑
| 途徑 | 適合對象 | 主要條件（2026年） |
|---|---|---|
| 非營利居留（Non-Lucrative Visa） | 退休或以退休金、投資收益等被動收入生活的人 | 主申請人須證明每年有IPREM（公共收入指標）400%的收入或存款，2026年為28,800歐元，每增加一位家屬再加7,200歐元；須有私人醫療保險與無犯罪紀錄，不得在西班牙工作 |
| 數位遊牧簽證（Digital Nomad Visa） | 為西班牙境外雇主或客戶遠距工作的人 | 收入門檻以西班牙最低工資的200%計算，2026年單人約每年34,188歐元，另有學經歷與工作關係的要求 |
| 創業居留 | 有創新商業計畫並打算在西班牙創業的人 | 商業計畫須經西班牙主管機關評估認可 |
這些途徑都和購屋無關。在西班牙擁有房產可以作為居住的地方，但不會因此取得居留身分；以非營利居留居住時，在西班牙出租房產的收入如何處理，也要先向律師確認。
外國人在西班牙買房的流程與稅費
西班牙沒有限制外國人購屋，流程大致是：申請外國人識別號碼（NIE）、開立西班牙銀行帳戶、委任律師查核產權、簽訂訂購合約，最後在公證人面前簽署買賣契約並辦理土地登記。主要稅費包括：
- 二手屋：繳納財產移轉稅（ITP），稅率由各自治區訂定，各地不同。
- 新成屋：繳納增值稅（住宅一般為10%），另有依自治區訂定的文書印花稅（AJD）。
- 公證與登記費、律師費：依房價與地區而定。
- 持有期間：每年有地方不動產稅（IBI）；非居民即使沒有出租，也可能需要每年申報非居民所得稅。
非歐盟買家要留意的政策動向
西班牙總理桑切斯於2025年1月提出，要對非歐盟、非居民的購屋者課徵最高相當於房價100%的稅。依路透社2026年3月的報導，這項提案在國會尚未進入審議，因缺乏足夠支持而停滯。雖然目前沒有立法，但也顯示西班牙對外國買家的政策仍可能變動，購屋前應確認最新進展。更多政策風險可參考海外房地產。
常見問題
現在在西班牙買房，還能申請居留嗎？
不能。2025年4月3日起，購屋已不再是申請居留的條件。想在西班牙長住，需要另外符合非營利居留、數位遊牧或其他居留類別的條件。業者如果仍以「買房拿居留」作為賣點，要特別小心，挑選業者的方法可參考海外不動產公司推薦。
非營利居留可以在西班牙工作嗎？
不行。非營利居留的前提是不在西班牙從事任何工作，收入須來自退休金、投資收益或存款等。打算遠距工作的人，可以評估數位遊牧簽證。
其他歐洲國家還有買房移民嗎？
以購屋換取居留的方案在歐洲普遍緊縮，葡萄牙也已在2023年取消以購屋申請黃金簽證的途徑。各國目前的外國人購屋規定，可參考國際置產投資。
本文資料整理於2026年10月，內容為一般資訊，不構成移民、法律或投資建議。西班牙居留條件與稅制時有調整，實際規定請以西班牙政府與駐外館處最新公告為準。