海外不動產公司
海外不動產公司做什麼？從選屋到出售的一站式服務
海外不動產公司是在台灣協助客戶購買國外房產的業者。投資人和當地開發商、仲介、律師之間，隔著語言、法規與距離，海外不動產公司的工作，就是把這些環節串起來：在台灣先說明當地的購屋規定與物件資訊，再安排看屋、簽約、付款、過戶，以及交屋後的出租管理與出售。資產海外不動產公司與海外開發商、物業管理公司、當地地產經紀和律師合作，也是以這樣的一條龍模式服務客戶。
海外不動產公司的主要服務內容
| 階段 | 服務內容 | 投資人要確認的事 |
|---|---|---|
| 購買前 | 說明當地外國人購屋規定、稅費與市場行情，提供物件資料與不動產說明書 | 數據有沒有註明來源，說明書是否以中文製作 |
| 看屋 | 安排海外賞屋考察，或提供影片與現況資料 | 帶看本身不得收費；如有保留看屋費用，要問清楚退還條件 |
| 簽約付款 | 提供合約中譯本，協助付款，預售屋依付款期回報工程進度 | 款項是否直接付給賣方，每期是否取得收款證明 |
| 過戶登記 | 協調當地律師辦理產權查核與登記 | 權狀上的名義、產權形式與登記機關 |
| 交屋後 | 協助委託物業管理公司招租、收租與維修 | 管理費怎麼計算、多久提供一次帳務報告 |
| 出售 | 協助委託當地仲介轉售，提醒當地與台灣的稅務申報 | 出售時要繳的稅費，以及資金匯回的方式 |
購買前要先了解的流程與成本，可參考海外不動產投資；各國外國人能買什麼，則見國際置產投資的比較表。
海外不動產公司、當地仲介與律師怎麼分工
- 海外不動產公司（台灣）：負責在台灣的銷售、說明與溝通。依內政部《不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範》，業者應能出示受託銷售的證明，並以中文製作不動產說明書。
- 當地開發商或仲介：實際擁有或受託銷售物件，並與買方簽訂買賣契約。
- 當地律師或產權代理：審閱合約、查核產權、辦理過戶登記。在許多國家，這是外國買家不可少的角色，費用通常由買方自行支付。
- 物業管理公司：交屋後負責招租、收租、維修與帳務，管理契約多半由屋主直接和管理公司簽訂。
海外不動產仲介與代銷，收費方式不同
台灣的不動產經紀業分為仲介與代銷兩種。依《不動產經紀業管理條例》第5條，經營國外不動產仲介或代銷業務的業者，必須經主管機關許可，並以公司型態辦理登記。兩種業務的收費方式不一樣：
- 仲介：居間撮合買賣雙方，依內政部的報酬計收標準，向買賣雙方收取的服務報酬合計不得超過成交價的6%，也不得收取差價。
- 代銷：受開發商委託銷售新建案或預售屋，代銷費用由開發商與業者另行約定，多半不直接向買方收取。
除了服務報酬，看屋行程的機票住宿、當地律師費、匯款手續費與交屋後的管理費，也都要在委託前問清楚由誰負擔。挑選業者時可以逐項比較的重點，請見海外不動產公司推薦。
常見問題
海外不動產公司和海外不動產仲介有什麼不同？
一般說法常混用。法規上，台灣的經紀業分為仲介與代銷，經營國外不動產業務都要經許可並以公司型態登記。委託前可以直接問業者，這次交易是以仲介還是代銷的身分進行，因為這會影響收費方式與業者的責任範圍。
透過海外不動產公司買房要付服務費嗎？
要看交易型態。仲介案件向買賣雙方收取的服務報酬合計不得超過成交價的6%；代銷的新建案或預售屋，費用多半由開發商支付。不論哪一種，都建議請業者在簽約前以書面列出所有費用項目。
發生交易糾紛時，海外不動產公司要負責嗎？
依內政部規範，經紀業仲介或代銷的國外不動產發生糾紛時，應協調買賣雙方處理，並提供買方必要的法律意見與訴訟協助。申訴管道與規範細節，請見國際房地產投資公司。
本文資料整理於2026年10月，內容為一般資訊，不構成投資或法律建議。相關法規與報酬標準請以內政部最新公告為準。